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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"央四條"發佈半月，近日建行和招行發佈瞭廣州版的房貸新政細則。建設銀行廣州分行執行的房貸細則為，對於本地戶口居民，擁有1套房並已還清住房貸款的傢庭，為改善居住條件購買二套房，參照執行首套房貸款政策，即可首付三成，利率則享受基準利率。而招行廣州細則為，廣州限購地區首套含已結清的，首付三成，利率最低9 .5折。此外還有不少銀行均表態可以執行房貸新政。
隻有建設銀行明確表示已經在執行央四條新政，建設銀行東山支行工作人員告知，目前建行各大支行都已經開始執行新政，隻要首套還清貸款且其他條件也符合，客戶購買二套和首套一樣隻需首付三成，利率根據客戶實際情況上浮2%-5%不等。
此外，還有如星河盛世、星河山海灣、奧園春曉、珠江鵝潭灣、萬科歐泊等樓盤，均向買傢表示，已經可以執行新政，可以享受"首套房款還清、二套房首付享三成"的政策。
銀行速度慢，開發商搶著來台南北區房貸
不過南都記者調查發現，表態歸表態，真正到操作層面執行新政的卻依然難尋。在南都記者調查的幾大銀行中，工行、農行等幾傢工作人員直接回復廣州這邊具體細則還沒下來，南投個人信貸目前按照原來的標準，等細則下來後才知道具體怎麼執行。
記者以顧客身份致電中國銀行天河支行時，對方回復新政細則還沒下來，等細則下來後，符合條件者就可以直接按照二套和首套一樣首付三成，利率為基準，"但現在可以先申請，預計申請通過問題不大"。而招商銀行富力中心支行個貸部李主管則表示，新政細則很快就會下來，但在具體細則下來之前暫時按以前的標準執行。
說得多做得少，少數銀行執行新政
廣州某按揭公司相關負責人告訴記者，他們與工行合作多，"北京路支行說可以執行新政，但是合作的那傢支行又說還不行。"他表示，銀行執行新政的激情不是很高，不少還在觀望。此外，他表示新政大范圍執行之後，將會給交易雙方增加"報低價"避稅的空間。"此前二套隻能貸款30%，報低價的話能貸的款就更少，很多人不會選擇報低價。而現在二套能貸款70%的話，資金充裕的情況下，更多人可以選擇報低價避稅瞭。"
央行及銀監會聯合發文的房貸新政已經公佈過半月，廣州也有建行和招行等銀行已經發佈新政細則，不過記者走訪瞭解到，目前依然隻有少數銀行可以執行"貸款還清二套算首套"房貸政策，大多數銀行依然停留在表態執行層面。反倒是廣州尚未放松限購，不少開發商卻賭短期內將放松，"偷步"賣房給尚不具備購房條件的人，如屆時限購不放松則退還定金。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211
盡管距離"央四條"發佈已經半個多月時間，不少銀行仍然未能執行新政。不過對於房貸放松更為饑渴的樓 盤 們 ，則 已 經 搶 著" 執行"新政。
如萬科金色夢想，如果買傢首套房房貸已還清在該盤買二套房，可以先交2萬元訂金，如果到月底或下個月初沒有出臺相關細則，客戶不能享受二套房的三成首付，則訂金會退還。在天健上城如果買傢首套房貸還清，二套視為首套，首付三成。"可先交訂金再等廣州細則落地再簽合同，如果廣州各傢銀行遲遲沒有執行，客戶可選擇退訂金或者繼續籌錢買。"銷售人員表示。
廣州19傢銀行房貸大全執行新政的沒多少
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08102948553.shtml
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