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● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
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3問:50%的增值收益去哪瞭?
2問:入住未滿5年有何規定?
經適房滿5年並取得產權可轉讓,50%增值收益歸集到住房保障專戶。昨天,沈陽晚報、沈陽網記者從沈陽市房產部門得到最新消息,為加強經濟適用住房的管理,市房產局下發瞭《關於辦理經濟適用住房房屋所有權證及轉讓相關事宜的補充通知》。
內容來自sina新聞
1問:轉讓需滿足哪2個條件?
未入住滿5年不得上市轉讓,因特殊原因需要提前進行轉讓的,須經所在區(開發區)、縣(市)住房保障管理部門批準,並報市保障性住房管理辦公室備案後,由所在區住房保障管理部門予以回購,或出售給符合條件的保障對象,回購或出售價格以房屋購買原值為準。
沈陽經適房滿5年並取得產權可轉讓
據瞭解,由各區(開發區)、縣(市)政府購、建的經濟適用住房,房屋所有權人在房產轉讓時產生50%的增值收益,歸集到所在區(開發區)、縣(市)住房潭子區二胎房貸利率保障專戶,繼續用於所在區的住房保障工作。
駐沈部隊及其他單位購、建的經濟適用住房,轉讓等產生的50%增值收益歸沈陽市政府所有,上繳到市住房保障資金專戶。
4問:增值收益核定啥標準?
經濟適用住房的增值收益核定標準,按照稅務部門核定的房屋轉讓時的繳稅價格,再減去原值後的差額為增值收益。但上述關於經濟適用住房轉讓的各項條款之規定,不適用於利用經濟適用住房貨幣補貼購買的經濟適用住房。
該《通知》規定,對於購買政府購、建的經濟適用住房,需入住滿5年,並已取得《房屋所有權證》的房屋方可上市轉讓。由各區(開發區)、縣(市)政府購、建的經濟適用住房,房屋所有權人在房產轉讓時產生50%的增值收益,歸集到所在區(開發區)、縣(市)住房保障專戶。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08162937934.shtml
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