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如今的大渾南可以用日新月異來形容，城市配套的全面升級讓沈陽市民對於渾南有瞭全新的認知。
作為全運會的主賽場，後全運時代，沈陽大渾南樓市的市場表現與整體走向依然是業內與購房者關註的熱點話題。從市場的表現來看，全運會帶給沈陽整個城市的利好影響依然持續發酵，地緣優勢、產業優勢、規劃優勢、品牌優勢等變身大渾南區域發展的引擎，帶動整個南部樓市在全運會後持續升溫，成為樓市向好的開端。
進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市
前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%
沿河高端住宅剛需小戶受關註
區域認可度提升樓市逐漸向好
沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲
內容來自sina新聞
全運增加市民認知
市民享受一站式消費新體驗
"全運會的圓滿舉辦對於沈陽以及樓市的價值還是非常大的，增強瞭沈陽人對於大渾南的全新認知。"香港聯祥集團沈陽聯祥置業董事總經理杜宏鵬對全運帶給沈陽樓市的宏觀影響給予瞭積極評價。
後全運時代大渾南樓市持續升溫
沈陽圍繞著全運會比賽場館和"三村三中心"進行瞭道路、綠化等基礎設施的建設，先進優異的路網和管網條件，使渾南成為未來沈城難得的宜居之所。渾南新增的中央公園、莫子山體育公園、白塔公園三大公園，現已全部免費開放，給市民遊玩提供瞭好去處。遼寧省的"中央文化區"正在渾河南岸拔地而起，遼寧省科技館、博物館、圖書館、檔案館四大文化場館的建設已經順利完工，為市民創建一處精神樂園。
如今的大渾南可謂品牌大盤雲集，除瞭沿河開發較早的品牌項目外，萬科、金地、中海、萬達等紛紛追加在這一區域的投資與開發，不僅提升瞭區域的整體價值與開發水平，更吸引瞭眾多追求高品質生活的城市高端人群入住渾南。
作為未來城市發展的典范，一個日漸成熟的高端居住區，購房者對於區域也有著更好的要求。
品牌開發商集中進入
四大板塊優勢提供源源動力
"渾南板塊相較於沈陽其它地區，其品牌開發商的集中度、開發規模與開發水平都是相對較高的。"牟啟瑋表示，目前渾南區域的長白島板塊與渾河沿線板塊已成為沈陽市最大的高端生活聚集區，而渾南的南部板塊又是沈陽市最熱點的剛需市場之一。
針對不同客戶的購房選擇，杜宏鵬也給出瞭購房參考："三環內的渾南，位於核心位置的洋房產品相對稀缺，值得有改善需求的客戶關註，華發首府等精裝大平層產品搶占的就是中高端客群。三環外的產品剛需是主流，此外，城市級別墅也很多，值得關註。"
區域發展動力強勁
這一區域吸納的主要是沈河、和平等市內的改善型客戶。渾南三環外市場供應量略大於需求量，市場表現平穩，吸納的主要是渾南原來的客群以及蘇傢屯的居民。
經過十多年的發展，大渾南已經成為沈陽高端樓盤的聚集區，全運會的召開，更增加瞭區域熱度。杜宏鵬分析認為，地緣優勢隻是其一，渾南能發展得如此之好，還在於內在的引擎帶動。
"沈陽城市重心南移和跨河發展的宏觀發展趨勢，是渾南發展長期向好的最大優勢。"在牟啟瑋對沈陽南部發展的解讀中，南部大發展是大勢所趨。"此外，以全運會為台北信義農地貸款契機，渾南的交通、商業、學校等市政配套發展越來越好，而且渾南沒有大的工業型企業，使渾南做為沈陽最好的居住生活區的優勢越來越明顯。"牟啟瑋認為品牌與規劃優勢也是渾南的一大特色，"由於渾南進駐的開發企業多為大型品牌開發集團，其開發水平與產品水平明顯強於一般的中小開發企業，這使渾南項目的整體開發素質較高，很多項目的性價比較高。此外，由於渾南為開發新區，沒有老舊城區的歷史包袱拖累，更易規劃，所以渾南的城市道路、交通組織與市政綠化明顯好於沈陽的老城區。"
未來發展預期樂觀
路網、景觀的全新實景呈現讓市民對大渾南有瞭全新的認知，購房者通過切身感受和體驗，增強瞭對於渾南的信心。
成熟高端居住區呼之欲出二胎借款問題
由於沈陽城東與城西發展空間的局限，使得城南與城北更具廣闊的發展未來。而渾南較於城北有更多的政策支持與城市規劃發展的前景。
牟啟瑋分析認為："渾南的開發起點較高，兼有渾河自然資源的先天優勢，目前渾南區域居住環境的宜居性與居住階層消費水平已明顯高於沈陽的其它區域，可以說是沈陽最大的高端居住區。目前，購房者對於渾南區域地產市場最大的期望與要求還是集中在生活配套的進一步完善上，特別是交通配套、學校以及醫院的引入。"
"目前正是樓市向好的開端。"沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋表示："渾南板塊因全運會在基礎設施上的大力投入，各方面都有瞭較大提升，更適合居住與生活，很多對這一板塊缺乏瞭解的百姓，因全運會而加深瞭對這一區域的認知。這都為渾南區域的地產帶來瞭巨大的促進與影響。全運會後，這一板塊的許多項目都有較大的銷售增長，而且區域熱度會因眾多項目的不斷完善而進一步升溫。也可以說，全運會的結束恰是這一板塊長期向好的開端。"
牟啟瑋給出瞭自己的建議：開發企業在重視項目的戶型設計之外，還要重視產品的景觀營造與生活配套設施，特別在市政配套還不能完全滿足需要時，更要設法自己解決廣大業主最緊迫的生活所需，如中小型社區超市、社區醫院、短線業主巴士以及業主會所等。大型項目最好還能引進好的中小學校。另外，還要務必加強工程質量以及長期維持高標準的物業服務。
大渾南城市配套"全面升級"
克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗
四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃
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在解決瞭出行難題後，如何享受生活就顯得尤為重要，比如購物、文化、休閑等。一個業態高端、品牌雲集的南部商圈正在全面崛起。大渾南正在嬗變成為匯聚百貨、超市、傢居建材、特色餐飲、休閑娛樂等於一體的全業態、全天候、全年齡層的一站式消費體驗區域。興隆大奧萊、奧體萬達商場、億豐不夜城等重磅級項目相繼開業，為大渾南甚至沈陽市民提供瞭購物遊玩的好去處。
在杜宏鵬看來，大渾南區域的變化成為樓市發展的推動力。全運會的舉辦不僅讓沈陽城市重心南移，更加速推動瞭三環內深度城市化進程。杜宏鵬認為，全運會結束後的這一個月時間，樓市表現依然向好，從目前的市場情況來看，南三環內的新項目供應量大，大盤持續加推，新品不斷亮相，城市化進程的加深讓市場呈現供需兩旺的態勢。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07172454667.shtml
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