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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  王新奎表示,對於金融的監管,可以是針對機構、產品和平臺,但最容易的是監控產品。"允許你做一種金融產品,這種金融產品實施賬戶隔離,隔離以後進行監管。"他表示,銀行應該有兩個賬戶,一個類似於離岸賬戶,兩個賬戶完全隔開。另外,也可以做區域隔離,比如期貨保稅交割業務,就需要在洋山進行,隔離後就可以進行監管。

  王新奎也表示,目前美元的貸款利率遠低於人民幣利率,而且人民幣看來還在升值,所以總的趨勢是美元要流向中國。而自貿區整個金融改革的方向主要是要人民幣流出去,雖然困難很大,但也就給金融創新提供瞭非常重要的機遇。

  最後,貨幣流動必須以風險可控為前提。王新奎表示,風險可控的基本思路,應該是緊緊圍繞實體經濟來安排金融創新,離開實體經濟太遠的先緩一緩。同時實行賬戶隔離和適度實體隔離,必要時采取臨時性的管制措施,按照金融審慎原則逐步推進。

  關於今後入區企業的再投資問題,以及在區內註冊的企業在區外經營如何監控,簡大年稱,都在思考。

  在昨日的復旦大學自貿區專場論壇上,中國(上海)自由貿易試驗區管委會副主任簡大年透露,目前中國(上海)自由貿易試驗區內正在加緊進行金融風險防范的準備工作。

  簡大年表示,房屋二胎 銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件自貿區管委會正在對中國人民銀行、外管局以及地方分行發出整個金融監管信息系統需求的征求,而且已經都收到瞭反饋。同時,管委會也在對區內幾千傢企業做全面的摸排,建立企業的底賬系統。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10052450452.shtml

  在自貿區掛牌之際,共有11傢金融機構獲批成立自貿區內分支機構,其中包括工商銀行、農業銀行、中國銀行等在內的8傢中資銀行均設立自貿區分行或者將區域內支行升級為分行,2傢外資銀行花旗銀行和星展銀行則是設立自貿區支行

  比如,貿易便利化對銀行業來說是很重要的一個挑戰,就是要識別投機,提供真實貿易服務。

  "絕大部分的金融企業都在期待著反向操作。甚至至少試驗區到境內區外要放開,這是不可能的。試驗區到境內區外這是滲透,這個滲透管道是受控制的,不是放開的。"王新奎說。

  防范金融風險

  上海市人民政府參事室主任王新奎表示,金融制度創新的突破口,應該是外匯轉移問題。現階段貨幣流動自由度的總體方案設計,首先應該是試驗區資金到境外流動的自由度,大於試驗區到境內區外流動的自由度。也就是一線區內和一線之間的自由度,肯定要大於區內到二線內的自由度。

  "賬戶分離的方案我們配合人民銀行現在開始做。特別是適合金融系統開放運作的信息平臺,現在是日以繼夜地進行。"

  "遊資的監管可謂是上海自貿區最大的挑戰。" 復旦大學金融研究中心主任孫立堅在回答記者提問時說,隻要一線放開,遊資進場的便利性就要比以前大大增加。

上海自貿區管委會副主任自貿區正做賬戶分離方案

  建立最高標準信用體系

  上海銀監局副局長蔣明康表示,銀行業在自貿區裡面主要圍繞支持實體經濟、擴大服務業的開放,以及為投資體制改革以後的投資便利化、貿易便利化提供金融服務。

  比如,中國的海外投資與中國經濟規模不相適應,很多企業走出去很困難,其中一個原因是金融服務資金的獲得有問題。離岸業務就是今後為對外投資提供相應的配套服務,包括並購貸款、項目貸款。蔣明康表示,銀行通過足夠的風險控制措施,對於自籌資金和銀行貸款的比例不一定做要求,將會極大地便利境外的一些並購貸款、項目貸款,支持企業走出去。

  投資、金融的深層次開放是整個自貿區政策的"重中之重",但也是整個自貿區方案中最審慎的部分。

  匯豐銀行(中國)有限公司12日稱,已獲監管部門批準籌建中國(上海)自由貿易試驗區網點。東亞銀行(中國)有限公司當日也發佈消息稱,其申請籌建中國(上海)自由貿易試驗區支行已獲監管機構批準。

  但是,自貿區內金融業務的事中、事後監管,也對銀行提出瞭非常高的要求。

  簡大年還表示,自貿區內國際貿易結算、跨國公司的資金池的建立、資金收付匯的管理,一直在按照原來的計劃推進。一些金融機構和相關的金融服務公司的進入,也在緊鑼密鼓地進行。"比如產權交易所服務公司的進駐、能源交易中心批復以後的進駐、今後黃金期貨交割倉庫的建立、金融期貨交割機構的建立,或者期現結合的金融機構的建立,現在都在企業的申請辦理過程當中。所以我們現在都在做全面的準備工作。"

  蔣明康表示,目前銀行的精細化管理存在差距,銀行的國際化程度還非常低。而要實現銀行業整體風險的可控,自貿區裡一定要建立全國最高標準的信用體系,不論外資中資,在自貿區的經營活動一定要建立信用記錄和信用等級,使違規、違法的企業得到必要的懲處,使守法、誠信的企業得到極大的金融支持。

  此外,還必須有法律體系和法治環境建設。建立一個真正使守法的企業能夠快速發展、不守法的企業無法生存、自動退出自貿區的環境。

  但是,值得關註的是,10月9日發佈的復旦-ZEW中國經濟景氣指數稱,在量化寬松大環境下,外資存在大量入場的預期,而且是以短期資金的形式進入。

  其次,王新奎表示,現階段貨幣流動自由度的總體方案設計,還應該是人民幣流動的自由度,要大於非人民幣流動的自由度。

內容來自sina新觀音區土地貸款率利最低銀行比較

  為瞭防范系統性風險,簡大年稱,人民銀行和金融監管機構正在跟管委會緊鑼密鼓地商量自貿區內機構進駐的問題,包括派駐人員、共建監管系統、共同配合建立分賬管理的方案等問題。
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