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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??對於高企的房價,黃文仔說,2014年入市的土地面積少瞭20%,但是土地的收入卻沒有減少,這意味著土地價格還是一路上升。“現在,二線城市、三四線城市飽和度也高瞭,開發商回歸一線城市時,拍賣土地樓面地價達到2萬元一平方米,房價就要賣到3.8萬元一平方米才能保本。”

??房價會怎麼走?政府對房地產市場調控有什麼新思路?今年是不是置業好時機?每年“兩會”,房地產總是公眾關註的熱點話題。3月5日李克強總理所作政府工作報告中提出瞭“穩定住房消費”、“支持居民自住和改善性住房需求”。對於業界來說,這一表述猶如春風拂面。就在新政策思路展現同時,近期接連的降息信號,也給市場註入強心針。對於今年的房地產市場走向,不少房地產界、學界政協委員在接受記者采訪時提出瞭不同看法。可以確定的是,在政策走向預期下,今年對於改善性置業買傢來說,是一個好年份。

??央行再度降息將對樓市產生什麼影響,備受關註。全國政協委員黃文仔說:“我看這不是為救樓市而來的,大傢不要那麼敏感,中國的經濟在新常態下的發展壓力並不是沒有,這是從整個經濟發展來考慮,而不是一味從房地產角度來考慮。”

??“今年房價不會大幅下跌”

??而全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵則認為,降息對樓市救市效果也很有限,因為房地產有自己的恢復邏輯。中國樓市還需要一定時間去消化存量,需要時間等待時機,購房需求才能再逐步恢復。他預計房地產還需要一年時間才能恢復元氣。恢復元氣的標準是量價都不再下跌,進入上升期。

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??黃文仔判斷,“今年的房價不太樂觀,但是房價過大幅度的下跌不太可能,特別是一線城市,而二三線城市有較大的下跌壓力”。黃文仔說,如果是購房自住,則基本上該入市的還是要入市,“如果你想它降價的話那你有可能會失望”。

內容來自sina新聞

??改善性置業需求有待推動

??今年“兩會”上政府工作報告明確提出穩定住房消費,而“支持居民自住和改善性住房需求”的提法,首次將改善性置業也納入政府鼓勵和支持的方向。事實上,近兩年住宅調控持續高壓,改善性置業買傢青睞的大戶型產品成交萎縮,剛需小戶型則在市場上供不應求。而去年“9·30”房貸新政放寬二套房房貸,也間接利好瞭大戶型產品成交。對於改善性置業,不少業界人士都表示今年是個置業的好時機。

??今年政策風向的變化,是否意味著改善型住宅產品的春天已經到來?合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,政策影響不會那麼快顯現。目前的市場仍然是剛需住宅供不應求,而大戶型住宅產品則庫存較多。就廣州市場而言,目前庫存量相當大一部分是130平方米以上的大戶型產品,消化庫存仍然是開發商今年的主要任務。“近兩年房企高價拿地,10多個地王項目將在今年陸續入市,這些項目成本高,肯定不會定位剛需。”黎文江表示,如何在高成本房價又無法調升的情況下消化庫存,是廣州房企面臨的兩難挑戰。

??廣東省房協新聞發言人王韶對記者表示,改善性置業需求對市場的穩定和健康發展非常重要,如何有效推動改善性置業需求是一個重要課題。改善性置業買傢本身並沒有急切的住房需求,他們更註重居住品質和產品的性價比,而要刺激這類需求,開發商在相關住宅產品開發上,不應單純追求居住面積增加,而更要重視買傢消費訴求的變化。包括綠色環保、智能傢居、社區文化等多方面的配置,都能有效提升居住生活體驗,吸引更多換房買傢置業。

??而對於改善型買傢而言,眼下廣州樓市在售的大戶型住宅產品選擇多,價格也不會有太多上漲預期,如果金融信貸上有進一步對改善性置業的實質支持措施出臺,那麼今年還是一個出手換房較好的年份。


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??至車貸利息算法信貸年息去年底,除瞭北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外,其他城市均取消瞭限購。“樓市限購政策逐步放開是對的,一些對市場有過多幹預的這種行為是應該要退出的,這才是市場經濟。”黃文仔說,廣州的限購政策應該早點退出,可以從南沙、從化、增城等郊區逐步放開限購,市中心有交通的擁堵等問題,而且在發展上中心城區不宜再多做商品房開發。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08315981582027382899553.shtml

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