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  近日,記者在采訪中發現,一些城市在新型城鎮化建設中熱衷於造"新城",動輒規劃數十平方公裡的新區、新城。不可否認,城鎮化進程使更多人享受到城市生活的便利。然而,由於缺乏合理規劃,不少"新城"成為"空城"。房地產泡沫蔓延的風險、土地資源浪費的陰影、過分依賴土地財政的隱憂,也漸漸浮現。

  種種跡象顯示,"鬼城"出現的根源在於土地財政、GDP和政績考核。換言之,既要從房地產、金融等角度消滅"鬼城",更要從土地財政、GDP、政績考核等角度消滅"鬼城"。據悉,中國城鎮化發展規劃將在年內出臺。筆者以為,指望這樣的規劃來消滅"鬼城"也不現實,必須打造制度籠子,把地方政府建設"鬼城"的土地、規劃等相關審批權以及借債權關進籠子。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08522407283.shtml



  其三,"鬼城"加劇財政風險和金融風險。發改委主任徐紹史日前指出,財政收支矛盾突出,金融領域(小區網論壇)潛在風險增加。顯然,這兩個問題都與"鬼城"有很大關系。由於很多"鬼城"的建設資金來自於銀行貸款,增加瞭金融風險。由於地方政府先期要進行一定投入,增加瞭債務負擔。可以說,一旦"鬼城"現象繼續蔓延,相關領域就有可能出現連鎖反應。

  遺憾的是,除瞭國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心調研過"鬼城"現象外,似乎不見其他部門對各地"鬼城"進行過明查暗訪,隻有媒體對"鬼城"現象進行持續調查和批評。顯然,"鬼城"現象不僅與發改委城市和小城鎮改革發展中心職能有關,還與住建、國土、金融、財稅等部門的職能有關。如果相關部門不調查不幹預,恐怕"鬼城"現象潛伏的危機更多更大。

  首先,"鬼城"加劇瞭樓市泡沫。從"房價收入比"等指標來考量,很多城市尤其是一二線城市的房價本來就含有不少泡沫需要擠出,如果再算上各地"鬼城",樓市泡沫更多更大。調研顯示,一些城市的房地產項目空置率達40%-60%,有些中西部城市的項目空置率更高達70%-80%。面對如此高的房屋空置率,房地產相關主管部門還能坐得住?

  其次,"鬼城"加劇土地資源浪費。我國人多地少,土地資源本來就很緊張,因此,既要嚴守18億畝這條耕地"紅線",又要遏制開發商囤地。然而,有關部門卻忽略瞭另一種浪費土地資源的方式--- 大造新城濫建新區。如果說開發商囤地是以土地長草的方式浪費土地,而"鬼城"則是土地以長房子的方式浪費土地。這種資源浪費顯然帶來的損失是巨大的,國土部門不能沉默。

  去年以來,有關"鬼城"的報道突然增多,最近幾乎每天都能看到相關報道。"鬼城"不僅涉及的城市越來越多,而且涉及的問題也越來越多。去年,媒體主要聚焦鄂爾多斯等少數幾個三四線城市,如今,"鬼城"現象"遍地開花",據說還有144個地級市規劃建200餘新城新區。而且,從今天媒體對"鬼城"調查情況來看,發現的問題越來越多。

  另外,"鬼城"還制約著下一步新型城鎮化的推行。新型城鎮化是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。而已經建成的"鬼城",能否實現產城互動、節約集約很可疑,因為很多地方當初建設"鬼城"時,根本就沒有考慮到產業支撐,否則,今天就不會有"鬼城"。即使新型城鎮化圍繞"鬼城"進行,效果也很難說。

  "鬼城"帶來的種種隱憂,必須引起有關部門高度重視。目前,主要是媒體在"炮轟""鬼城",還不見官方有實質動作,但很顯然,僅靠媒體"炮轟"作用很有限,因為媒體不是職能部門,也不是改革主導者。相關部門要麼根據各自職能"對癥下藥",要麼是"聯合作戰",總之要把消滅"鬼城"作為當前及今後一段時間的工作重點。

房地產泡沫隱現 消滅 鬼城不能靠媒體炮轟
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