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  除北上廣深等一線城市外,絕大多數城市住房供應短缺的歷史不再,限購政策失去瞭原來的意義。在這種情況下,筆者認為很多城市完全可以光明正大地取消限購,讓市場真正發揮作用,無需私下操作,更無需叫停。"一日遊"的滑稽戲碼對政府的公信力和房地產市場的健康發育,都是一種莫大的傷害。



內容來自sina新聞

  2013年年底,本報曾采訪過的近20位業內人士中,15位提到瞭房價走勢,其中10位專傢看平或看漲2014年房價,占比達七成。受年底沖量的影響,2014年1月成交達到新高。隨後的2月份,長沙內六區的均價上漲至7010元/平方米。

  馬光遠 (央視特約財經評論員)



  就落實限購政策而言,之前除瞭北上廣深等一線城市嚴格執行外,絕大多數城市本來就有很大的靈活性,放松與否對整個市場的影響並不大。面對庫存和流動性緊張的壓力,最好的選擇是順應市場,通過價格調整,讓居住剛需者入市。價格的調整對於任何一個行業而言,都是行業健康發展的常態,中國的房地產業也不例外。房價的調整、房地產回歸理性從長遠看都是有益的。

  反映在數據上,今年1月至6月,長沙內六區新房網簽均價連續下滑,從6954元/平方米降至6月的6818元/平方米。但同比看來,均價仍然取得瞭小幅增長。



  今年3月,杭州、無錫、常州等城市打響全國"降價"第一槍後,長沙樓市在風聲鶴唳之中,成交也開始出現滑落。於是有瞭藍光的降價事件、勤誠達的"3字頭"風波。

  事實上,在呼和浩特之前,已經有天津、沈陽、南寧、廣州等10多個城市嘗試放松限購,與呼和浩特不同的是,這些城市的共同做法是沒有公開發文,而是內部傳達。

  "下半年樓市很難發生質的變化,以價換量是市場的主流。"一位業內人士指出,長沙迎來近三年來的最高庫存,鶯歌房屋增貸去化壓力比較大。中國指數研究院數據顯示,截至6月底,長沙商品庫存仍超過1900萬平方米。



  但同比仍然小幅增長

 房價連續下滑

房價預言 真降還是假摔

  商業成交均價上漲近三成

  "比起住宅,商鋪及寫字樓更具投資潛力,我擔心的不是房價一時的跌漲,而是更加關註其是否具有潛在的價值。"今年上半年,具有多年投資經驗的王先生一直在尋找合適的商業產品投資。

  與持續降價的住宅市場相比,商業市場相對樂觀。數據顯示,上半年商業總成交量為88.01萬平方米,同比增幅為13.43%,上半年全市商業成交均價為 15418元/平方米,較去年同期上漲明顯,漲幅為29.32%。寫字樓方面,1至6月份長沙市共計成交寫字樓物業23.12萬平方米,成交均價為 13388元/平方米,同比上漲11.07%。

  正是因為商業受寵,6月份長沙不少項目為回籠資金趁勢推出商業物業,中海國際社區萬錦街、潤和金街、西中心等一批商業產品,支撐起6月近30萬平方米的商業供應量。台南龍崎農地貸款

  庫存量增大



  "以價換量"將是趨勢

  進入7月以來,雖然開盤量總體減少,但純新盤比重加大。預計開盤的20餘個項目中,純新盤有10個,占比43%。樓盤入市仍以一系列優惠活動開拓市場。

  上述個案背後,是上半年購買力出現衰退已成為事實,不少樓盤表示售樓處訪問量大幅下滑。於是,通過價格優惠吸聚人氣,成為部分新開樓盤的不二法寶。據某網站統計,上半年跌盤多於漲盤,嶽麓區34盤降價,價格波動幅度最大;其次是天心區,有17盤降價,再次是雨花區,有15盤降價。而金星北板塊、洋湖濕地板塊樓盤的降價格外搶眼。

  業內人士分析,當前國內外資本市場環境對房地產行業影響偏空,國內資金流動性趨緊、借貸成本較高、貸款額度緊張,下半年企業將面臨一定資金壓力,尤其是一些融資渠道單一的中小型房地產企業。隨著季節性推盤高峰到來,迫於去化壓力和回籠資金需要,下半年更多企業將加快推盤,同時加大優惠力度促銷,盡快回籠資金。

  中場觀點



  取消限購難改房價調整趨勢



  呼和浩特市成為今年以來第一個公開發文取消住房限購政策的城市。然而,這份引發市場廣泛關註的文件在6月25日被以"兩個字打印錯誤"為由撤回。綜合考慮之前沈陽等地出現的悄悄放松限購政策而又匆匆叫停的"一日遊"情況,很顯然,呼和浩特撤回文件的原因絕非"兩個字打印錯誤"那麼簡單。

  無論是世界杯還是樓市,對結局的猜測與其說是專業,倒不如說是一種全民娛樂化的遊戲。如今2014年樓市賽程過半,你還記得去年年底漫天飛的預言嗎?今年長沙樓市是看多派出局,還是看空派繼續失敗?

  很顯然,地方通過各種方式嘗試突破限購,目的不外乎刺激房市。但是,對於這一輪調整,筆者多次特別提醒四個基本事實:一、這次價格調整和任何調控政策無關,而是市場的自發反應;二、流動性緊張是導致一線城市和熱點城市房價下降的誘因,但流動性緊張的狀況短期不會改變;三、中國樓市的基本面已經發生瞭裡程碑意義的變化,除個別城市外,大部分城市面臨的問題已經不是短缺,而是過剩;四、在經歷4萬億的狂歡盛宴之後,中國樓市已經接近珠穆朗瑪峰的峰頂,期待救市回到以前的狂歡幾乎是做夢。

  6月10日,勤誠達新界新開盤的127-226㎡洋房,最低價3980元/平方米,這成為長沙房價下行的一個側影。據中國指數研究院數據顯示,6月長沙新建住宅均價為6818元/平方米,環比下跌1.02%,這是今年以來連續第四個月環比下跌,且跌幅進一步擴大。或許,長沙上半年房價的變化,恰如荷蘭隊羅本在一次賽後所言:"在上半場,我曾經假摔過一次,但最後的點球不是假摔。"

 住宅下滑

▲上半年樓市價格松動,不少市民出手。 孫占鋒 攝

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/07004282763.shtml

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